Im Zuge der Grundsteuerreform m\u00fcssen in Deutschland rund 36 Millionen Grundst\u00fccke auf den 1.1.2022 neu bewertet werden. Dazu m\u00fcssen die Eigent\u00fcmer f\u00fcr jedes Grundst\u00fcck eine Erkl\u00e4rung zur Feststellung des Grundsteuerwerts (grunds\u00e4tzlich elektronisch) einreichen. Die Abgabefrist, die am 31.10.2022 enden sollte, wurde nun bundesweit bis 31.1.2023 verl\u00e4ngert (Entscheidung der Finanzminister der L\u00e4nder vom 13.10.2022). Nachfolgend sind wichtige Punkte zur Grundsteuerreform aufgef\u00fchrt.<\/p>\n
Anhand der Angaben in der Grundsteuererkl\u00e4rung berechnet das Finanzamt den Grundsteuerwert und stellt einen Grundsteuerwertbescheid aus. Au\u00dferdem berechnet es anhand einer gesetzlich festgeschriebenen Steuermesszahl den Grundsteuermessbetrag und erstellt einen Grundsteuermessbescheid.<\/p>\n
Den St\u00e4dten und Gemeinden stellt das Finanzamt elektronisch die Daten zur Verf\u00fcgung, die f\u00fcr die Berechnung der Grundsteuer erforderlich sind. Anhand dieser Daten ermitteln die St\u00e4dte und Gemeinden dann (wie bisher) die zu zahlende Grundsteuer. Dazu multiplizieren sie den Grundsteuermessbetrag mit dem Hebesatz, der von der Stadt bzw. der Gemeinde festgelegt wird. Daraus ergibt sich die zu zahlende Grundsteuer, die als Grundsteuerbescheid in der Regel an die Eigent\u00fcmer gesendet wird.<\/p>\n
Die neu berechnete Grundsteuer ist dann ab dem Jahr 2025 (!) auf der Grundlage des Grundsteuerbescheids der St\u00e4dte und Gemeinden zu zahlen.<\/p>\n
Feststellungserkl\u00e4rung und verschiedene Modelle<\/p>\n
Die Erkl\u00e4rung ist (grunds\u00e4tzlich) elektronisch abzugeben. F\u00fcr die \u00dcbermittlung \u00fcber das Portal \u201eMein ELSTER\u201c ist ein ELSTER-Benutzerkonto erforderlich. Ist noch kein Konto vorhanden, kann eine Registrierung unter www.elster.de vorgenommen werden.<\/p>\n
Nach dem Bundesmodell werden die Grundst\u00fccke nach einem wertabh\u00e4ngigen Modell bewertet, wobei es hier insbesondere auf folgende Faktoren ankommt: Wert des Bodens (Bodenrichtwert), H\u00f6he der statistisch ermittelten Nettokaltmiete, Grundst\u00fccksfl\u00e4che, Immobilienart und Alter des Geb\u00e4udes.<\/p>\n
F\u00fcr die Erkl\u00e4rung im Bundesmodell sind folgende Vordrucke mit Ausf\u00fcllanleitungen zu beachten:<\/p>\n
Vordrucke und Anleitungen<\/strong><\/p>\n GW-1 Erkl\u00e4rung zur Feststellung des Grundsteuerwerts (Hauptvordruck) Hauptvordruck Beachten Sie:<\/strong>Die Bundesl\u00e4nder durften eigenst\u00e4ndige Grundsteuergesetze mit vom Bundesrecht abweichenden Bewertungsregeln verabschieden. Diese Bundesl\u00e4nder haben von der \u00d6ffnungsklausel Gebrauch gemacht: Baden-W\u00fcrttemberg, Bayern, Hessen, Niedersachsen und Hamburg.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Im Zuge der Grundsteuerreform m\u00fcssen in Deutschland rund 36 Millionen Grundst\u00fccke auf den 1.1.2022 neu bewertet werden. Dazu m\u00fcssen die Eigent\u00fcmer f\u00fcr jedes Grundst\u00fcck eine Erkl\u00e4rung zur Feststellung des Grundsteuerwerts (grunds\u00e4tzlich elektronisch) einreichen. Die Abgabefrist, die […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[32,13],"tags":[],"class_list":["post-2058","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-32","category-fuer-alle-steuerpflichtigen"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.scheiffarth.de\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2058","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.scheiffarth.de\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.scheiffarth.de\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.scheiffarth.de\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.scheiffarth.de\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2058"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.scheiffarth.de\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2058\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2059,"href":"https:\/\/www.scheiffarth.de\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2058\/revisions\/2059"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.scheiffarth.de\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2058"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.scheiffarth.de\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2058"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.scheiffarth.de\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2058"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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